SEO para inmobiliarias: compradores directos sin depender de los portales
Idealista y Fotocasa te dan visibilidad, pero se la dan igual a tu competencia y te cobran por ello. El SEO inmobiliario consiste en que tu web aparezca cuando alguien busca “villas en venta en Sotogrande” o “buy apartment Marbella”, y que ese contacto sea tuyo.
Revisión gratuita de tu web en 48 h
- Qué zonas y tipos de propiedad te traen contactos
- Qué agencias se llevan al comprador extranjero
- Problemas de indexación de tus fichas
- Los 3 cambios que haría primero
Sin llamadas comerciales. Respondo yo, Pablo.
¿Te suena alguna de estas situaciones?
Todo depende de los portales
Pagas cuotas crecientes por contactos que el portal también enseña a tu competencia.
Miles de fichas que no posicionan
Fichas duplicadas, sin texto propio, que caducan y canibalizan entre sí.
El inglés está traducido, no trabajado
El comprador británico, escandinavo o alemán busca con sus palabras. Traducir no basta.
Qué hago en una web inmobiliaria
Arquitectura por zona y tipo
Páginas de “villas en Nueva Andalucía”, “apartamentos en primera línea en Estepona”: lo que busca el comprador.
Fichas indexables
Con texto propio y datos estructurados, y una política clara para vendidas y caducadas.
Inglés y otros idiomas
hreflang, keywords nativas y contenido pensado para cada mercado.
Guías de zona
Urbanizaciones, colegios, golf, precios: lo que investiga el comprador antes de contactar.
Control de canibalización
El problema número uno en webs inmobiliarias con muchas fichas.
Autoridad del sector
Menciones en prensa inmobiliaria y medios de la Costa del Sol.
Berkshire Hathaway HomeServices Spain
Inmobiliaria de lujo con oficinas en Marbella, Mallorca, Barcelona, Madrid y la Costa Blanca. Estructura por zona y tipo de propiedad, en español e inglés.
Número 1 en “BHHS Marbella” y “BHHS Mallorca”, 1.806 búsquedas en el top 3, 5.589 en el top 10 y casi 15.000 búsquedas distintas con presencia en Google.
Datos de Google Search Console (julio-octubre 2026) salvo indicación.
Búsquedas reales que trabajo para que te encuentren
Así busca de verdad tu cliente en Google. Cada búsqueda necesita su página, su ficha o su contenido; una web con una sola página de “servicios” no llega a ninguna.
Agencia de marketing inmobiliario especializada en SEO
Si buscas una agencia de marketing inmobiliario o una agencia SEO para inmobiliarias, la pregunta es cuántos compradores te contactan directamente sin pasar por un portal. Hago el posicionamiento web de inmobiliarias, promotoras y agencias de lujo en español e inglés.
Málaga, Marbella, Benahavís, Estepona, Sotogrande, Fuengirola, Mijas y Nerja, y también Mallorca, Barcelona o Madrid si vendes allí.
Que ChatGPT y Google te recomienden cuando alguien pregunte por una inmobiliaria
Cada vez más gente no busca: pregunta. “Which real estate agency in Sotogrande would you recommend?”. ChatGPT, Gemini, Perplexity y los resúmenes con IA de Google responden con dos o tres nombres. Si no estás entre ellos, para ese cliente no existes.
Contenido que la IA puede citar
Páginas claras por servicio, con datos concretos (precios, plazos, quién lo hace, zona) y preguntas frecuentes bien estructuradas. Es lo que los modelos usan para construir su respuesta.
Señales de marca fuera de tu web
Reseñas en Google, menciones en medios y directorios de tu sector, ficha de Google completa y presencia en Bing, que es la base de las búsquedas de ChatGPT.
Medición en IA
Compruebo periódicamente si apareces en las respuestas de IA para las preguntas de tu sector y quién sale en tu lugar, y lo incluyo en el informe.
Nadie puede garantizarte salir en una respuesta de IA, y desconfía de quien lo haga. Lo que sí se puede es darle a la IA motivos y fuentes para citarte, y medir si lo hace. Cómo trabajo el posicionamiento en IA →
Cómo trabajamos juntos
Sin intermediarios: quien analiza, decide y ejecuta soy yo.
Revisión gratuita
Miro tu web, tu ficha de Google y tu competencia. En 48 h te digo si hay recorrido.
Estrategia
Qué búsquedas atacar, qué páginas crear o arreglar y en qué orden.
Ejecución mensual
Hago los cambios yo mismo o los coordino con tu desarrollador.
Informe con datos de Google
Cada mes: clics, llamadas, posiciones y qué se ha hecho, con datos de Search Console.
Pablo Galacho, consultor SEO en Málaga desde 2011
No hay comerciales ni cuentas junior: la persona que revisa tu web, decide la estrategia y hace los cambios soy yo. Trabajo con Ahrefs, Google Search Console y Screaming Frog, y con colaboradores de confianza para diseño y desarrollo.
Llevo el SEO de unos 25 negocios, la mayoría de Málaga y la Costa del Sol, con exclusividad: un cliente por sector y zona. Si tu competencia directa ya trabaja conmigo, te lo digo antes de nada.
Precios públicos, sin permanencia
Los mismos para todos. Si un mes no te compensa, lo dejas.
Plan Local
Negocios que compiten en Málaga o en una comarca.
- SEO on-page y técnico de tu web
- Ficha de Google Business optimizada
- Páginas de servicio y zona
- Corrección de errores y mejoras
- Informe mensual con Search Console
Plan Crecimiento
Sectores muy competidos, varias sedes o ámbito nacional.
- Todo lo del Plan Local
- 2 artículos de blog al mes
- Presencia en medios digitales
- Acciones de autoridad y enlaces
- Estrategia multisede o multidioma
Preguntas frecuentes
¿Sirve si mis propiedades ya están en portales?
Sí. El objetivo es que el contacto llegue a ti sin comisión ni competencia directa al lado.
¿Español o inglés?
Los dos si vendes a extranjeros. El inglés suele traer el comprador de mayor ticket.
¿Qué pasa con las propiedades vendidas?
Se gestionan para no perder posicionamiento ni generar errores: redirección, página de vendido o reutilización según el caso.
¿Cuánto tarda?
4-6 meses para ver contactos orgánicos estables.
¿Cuánto cuesta?
690 €/mes por el volumen de fichas y el bilingüismo. Sin permanencia.
¿Esto me ayuda a salir en ChatGPT y en las respuestas con IA de Google?
Sí, es parte del trabajo. La IA se apoya en las mismas fuentes que el buscador: contenido claro y bien estructurado, reseñas, menciones de tu marca y una ficha de Google completa. Trabajo esas señales y mido periódicamente si apareces en ChatGPT, Gemini, Perplexity y los resúmenes con IA de Google. Nadie puede garantizar aparecer, pero sí aumentar mucho las probabilidades.
¿SEO o portales: dónde debe invertir una inmobiliaria?
En los dos, pero con objetivos distintos. Los portales dan volumen inmediato y compartido; el SEO construye un canal propio de compradores que llegan solo a ti y cuyo coste por contacto baja con el tiempo.
Te digo gratis si tu web tiene recorrido
Déjame tu web en el formulario o escríbeme por WhatsApp. En 48 h tienes por escrito qué haría y cuánto costaría. Si no veo recorrido, también te lo digo.
Qué pasa cuando me escribes
Me llega tu mensaje. Te respondo yo en 24-48 h laborables, sin llamadas comerciales.
Reviso tu web, tu ficha de Google, tu competencia y si la IA te recomienda.
Te envío qué haría primero, cuánto costaría y si tiene sentido. Decides tú, sin compromiso.